NA PREDAJ nadštandardný priestranný 3-izbový rodinný dom v Lábe
Ponúkame na predaj veľmi pekný, priestranný, samostatne stojaci 3-izbový rodinný dom s nadštandardným vybavením v novovybudovanej časti obce Láb. Jedná sa o nízkoenergetickú, bezbariérovú nehnuteľnosť tipu bungalov s veľkou prekrytou terasou voľne prepojenou s dvojgarážou. Moderne zariadený, priestranný a prakticky riešený rodinný dom je navrhnutý podľa súčasných požiadaviek bývania. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná a daná do užívania v roku 2012.
Výmery:
- rodinný dom je postavený na pozemku o výmere 470 m2,
- zastavaná plocha domu je o výmere 164 m2,
- podlahová plocha domu predstavuje výmeru 112,05 m2,
- úžitková plocha domu je o výmere 191,97 m2,
- vonkajšia prekrytá terasa je o výmere 29,06 m2,
- vstupný prekrytý vchod do domu je o výmere 10,86 m2,
- dvojgaráž má podlahovú plochu 40 m2.
Základné údaje o nehnuteľnosti:
- použitý materiál na výstavbu: pálená tehla o hrúbke 30 cm, vonkajšie zateplenie minerálnou vlnou o hrúbke 12 cm, izolácia stropu minerálnou vlnou o hrúbke 40 cm, izolácia podlahy polystyrénom o hrúbke 15 cm,
- strešná krytina je pálená škridla Bramac,
- kuchyňa s priestrannou špajzou je vybavená kuchynskou linkou vyhotovenou na mieru so vstavanými spotrebičmi: elektrická rúra, mikrovlnka, drez s batériou, indukčná varná doska, digestor. Pracovná doska v kuchyni je vyhotovená z pravej čiernej talianskej žuly.
- podlahy v dennej časti domu, vo vstupnej predsieni, v komore, v technickej miestnosti, v chodbe a v kúpeľni sú z kvalitnej gresovej dlažby. Podlahy v izbách sú laminátové parkety,
- vykurovanie domu je podlahové (médium voda), zabezpečené kvalitným plynovým kondenzačným kotlom Buderus so zásobníkom teplej vody s objemom 120 litrov. Vykurovanie je ovládané termostatom v dennej časti domu.
- ako alternatívny zdroj vykurovania je v obývačke situovaný akumulačný krb s kvalitnou krbovou vložkou so šamotovou stenou a s prieduchmi do každej miestnosti. Prieduchy sú na elektrické ovládanie. Krb je obložený čiernou talianskou žulou.
- interiérové dvere so zárubňami sú vyhotovené na mieru z prírodného masívu – Ázijský dub,
- v dome je nainštalovaná klimatizácia značky Daikin s dvomi klimatizačnými jednotkami, jedna je v spálni a druhá je situovaná v obývačke,
- technická miestnosť s výlezom na povalu, ktorá je celá pochôdzna s vyvedenou elektrinou, poskytuje veľký úložný a odkladací priestor,
- sadrokartónový strop s podsvietením,
- plastové okná Slovaktual s izolačným trojsklom, so sieťkami proti hmyzu,
- zabudované vonkajšie rolety na každom okne,
- priestorovo veľkoryso riešená kúpeľňa s vaňou zapustenou v podlahe (s izoláciou), s bezbariérovým sprchovým kútom, s veľkým keramickým umývadlom Laufen so skrinkami, so závesnou toaletou a bidetom a s nerezovým rebríkovým radiátorom napojeným na ústredné kúrenie a aj na samostatný elektrický ohrev. Kúpeľňa je veľkým oknom presvetlená denným svetlom,
- priestranná spálňa so šatníkom orientovaná do okrasnej záhrady,
- vykurovaná dvojgaráž s alarmom s podlahovou plochou 40 m2 (elektrické podlahové vykurovanie s termostatom), v garáži je podlaha opatrená gresovou dlažbou.
- celý pozemok je oplotený kvalitným betónovým plotom, v prednej časti kovaný pozinkovaný okrasný plot s bránou na elektrické ovládanie,
- nainštalovaný je domáci vrátnik a alarm,
- prekrytá terasa o výmere 29,06 m2 s výhľadom do okrasnej záhrady so závlahovým systémom,
- nízke mesačné náklady (pri dvoch osobách okolo 100,- eur/mesiac),
- bezbariérový prístup.
Inžinierske siete: voda, elektrina, plyn, kanalizácia, optika, vlastná vŕtaná studňa
Rodinný dom zaujme svojou architektúrou, ktorá prepája tradičné prvky so súčasnými modernými požiadavkami klientov. Výraznú črtu tvorí veľkorysý denný otvorený priestor obývačky voľne prepojenej s kuchyňou, jedálňou a so vstupom sa prekrytú vonkajšiu terasu s výhľadom do okrasnej záhrady. V dennej časti domu dominujú veľké presklené plochy od podlahy, ktoré poskytujú luxus svetla a slnka. Veľké okná prinášajú príjemné, celodenné presvetlenie interiéru.
Nehnuteľnosť je bez tiarch a kúpou je ihneď k dispozícii. Predáva sa so vstavaným nábytkom.
Lokalita:
Obec Láb sa nachádza na juhozápade Slovenska v okrese Malacky, v blízkosti hraníc s Rakúskom a Českou republikou. Vzdialenosť od okresného mesta Malacky je 13 km, do Bratislavy 30 km. Vo vzdialenosti 8 km je nájazd na diaľnicu D2, železničná stanica je v susednej obci Plavecký Štvrtok, do ktorej chodí pravidelná autobusová linka. S okresným a hlavným mestom je zabezpečené autobusové spojenie. V obci je dobrá občianska vybavenosť, nachádza sa tu materská škôlka, základná škola, pošta, zdravotné stredisko, lekáreň, obchody, čerpacia stanica, reštaurácie, detské a futbalové ihrisko, kostol. Krásna okolitá príroda ponúka možnosti cykloturistiky, kúpania, rybolovu, hubárčenia alebo len dlhých prechádzok borovicovým lesom. V obci je bohatý kultúrny a spoločenský život.
Informácie o nehnuteľnosti majú informatívny charakter a môžu podliehať zmenám.
Cena veľmi peknej nehnuteľnosti samostatne stojaceho rodinného domu v peknej tichej lokalite obce Láb je 379.500,- eur vrátane provízie realitnej kancelárie. V prípade Vášho záujmu ma kontaktujte prosím telefonicky: 0914 777 812 alebo mailom: renataduffekova@gmail.com
S vybavením tej najvýhodnejšej hypotéky pre Vás Vám rada pomôže naša finančná poradkyňa Dorota Duffeková, mobil: 0904 400 316, e-mail: dorota.duffekova@gmail.com
© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Eclipsereal s.r.o.
Všetky ostatné ponuky realitnej kancelárie si môžete pozrieť na www.eclipsereal.sk
Realitná kancelária Eclipsereal s.r.o. je členom Združenia realitných kancelárií Slovenska – www.zrks.sk
V prípade našej spolupráce:
- neplatíte poplatky spojené s predajom nehnuteľnosti,
- hradíme: právny servis – spracovanie rezervačnej zmluvy, kúpno-predajnej zmluvy, návrhu na vklad do katastra, poplatky za podpisy u notára na kúpnych zmluvách a základný správny poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností,
- bezpečný prevod finančných prostriedkov (notárska úschova alebo banková vinkulácia),
- bezplatne ponúkame služby hypotekárneho špecialistu, ktorý Vám vyjedná výhodnejšie podmienky platenia Vášho hypotekárneho úveru,
- zabezpečíme znalca, v prípade potreby geodeta, služby interiérového a exteriérového architekta,
- prepis dodávateľov energií z pôvodného majiteľa nehnuteľnosti na nového majiteľa nehnuteľnosti,
- posudzovanie nehnuteľnosti pre dedičské konanie,
- v prípade potreby predaja Vašej nehnuteľnosti Vám radi pomôžeme, vyriešime za Vás kompletný servis pohodlne a bezpečne so zárukou diskrétnosti.
379.500,- € vrátane provízie
- Štát: Slovensko
- Okres: Malacky
- Mesto: Láb
- Vlastníctvo: osobné
- Druh: Rodinný dom
- Typ: predaj
| Cena | vrátane provízie |
| Počet izieb | 3 |
| Zastavaná plocha | 164 m² |
| Rozloha pozemku | 470 m² |
| Úžitková plocha | 191.97 m² |
| Vlastníctvo | osobné |
| Stav | pôvodný |
| Status | aktívne |
| Odvoz odpadu | áno - separovaný |
| Voda | verejný vodovod |
| El. napätie | 230/400V |
| Plyn | áno |
| Kanalizácia | áno |
| Internet | optika |
| Kúpeľňa | vaňa a sprchovací kút |
| Vykurovanie | vlastné - plyn |
| Terasa | 29.06 m² |
| Garáž | áno - 2 autá |
| Parkovanie | vlastné vyhradené |
| Inžinierske siete | áno |
| Postavené z | tehla |
| Zariadenie | zariadený |
| Zateplený objekt | áno |
| Krb | áno |
| Klimatizácia | áno |
| Energetický certifikát | nie |
| Predzáhradka | áno |
| Bezbariérový prístup | áno |
| Okná | plastové |
| Orientácia | južná |
| Terén | rovina |
| Prístupová cesta | betónová cesta |
