Overený člen Združenia realitných kancelárií Slovenska

NA PREDAJ nadštandardný priestranný 3-izbový rodinný dom v Lábe

NA PREDAJ nadštandardný priestranný 3-izbový rodinný dom v Lábe Ponúkame na predaj veľmi pekný, priestranný, samostatne stojaci 3-izbový rodinný dom s nadštandardným vybavením v novovybudovanej časti obce Láb. Jedná sa o nízkoenergetickú, bezbariérovú nehnuteľnosť tipu bungalov s veľkou prekrytou terasou voľne prepojenou s dvojgarážou. Moderne zariadený, priestranný a prakticky riešený rodinný dom je navrhnutý podľa súčasných požiadaviek bývania. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná a daná do užívania v roku 2012.

Výmery:
- rodinný dom je postavený na pozemku o výmere 470 m2,
- zastavaná plocha domu je o výmere 164 m2,
- podlahová plocha domu predstavuje výmeru 112,05 m2,
- úžitková plocha domu je o výmere 191,97 m2,
- vonkajšia prekrytá terasa je o výmere 29,06 m2,
- vstupný prekrytý vchod do domu je o výmere 10,86 m2,
- dvojgaráž má podlahovú plochu 40 m2.

Základné údaje o nehnuteľnosti:
- použitý materiál na výstavbu: pálená tehla o hrúbke 30 cm, vonkajšie zateplenie minerálnou vlnou o hrúbke 12 cm, izolácia stropu minerálnou vlnou o hrúbke 40 cm, izolácia podlahy polystyrénom o hrúbke 15 cm,
- strešná krytina je pálená škridla Bramac,
- kuchyňa s priestrannou špajzou je vybavená kuchynskou linkou vyhotovenou na mieru so vstavanými spotrebičmi: elektrická rúra, mikrovlnka, drez s batériou, indukčná varná doska, digestor. Pracovná doska v kuchyni je vyhotovená z pravej čiernej talianskej žuly.
- podlahy v dennej časti domu, vo vstupnej predsieni, v komore, v technickej miestnosti, v chodbe a v kúpeľni sú z kvalitnej gresovej dlažby. Podlahy v izbách sú laminátové parkety,
- vykurovanie domu je podlahové (médium voda), zabezpečené kvalitným plynovým kondenzačným kotlom Buderus so zásobníkom teplej vody s objemom 120 litrov. Vykurovanie je ovládané termostatom v dennej časti domu.
- ako alternatívny zdroj vykurovania je v obývačke situovaný akumulačný krb s kvalitnou krbovou vložkou so šamotovou stenou a s prieduchmi do každej miestnosti. Prieduchy sú na elektrické ovládanie. Krb je obložený čiernou talianskou žulou.
- interiérové dvere so zárubňami sú vyhotovené na mieru z prírodného masívu – Ázijský dub,
- v dome je nainštalovaná klimatizácia značky Daikin s dvomi klimatizačnými jednotkami, jedna je v spálni a druhá je situovaná v obývačke,
- technická miestnosť s výlezom na povalu, ktorá je celá pochôdzna s vyvedenou elektrinou, poskytuje veľký úložný a odkladací priestor,
- sadrokartónový strop s podsvietením,
- plastové okná Slovaktual s izolačným trojsklom, so sieťkami proti hmyzu,
- zabudované vonkajšie rolety na každom okne,
- priestorovo veľkoryso riešená kúpeľňa s vaňou zapustenou v podlahe (s izoláciou), s bezbariérovým sprchovým kútom, s veľkým keramickým umývadlom Laufen so skrinkami, so závesnou toaletou a bidetom a s nerezovým rebríkovým radiátorom napojeným na ústredné kúrenie a aj na samostatný elektrický ohrev. Kúpeľňa je veľkým oknom presvetlená denným svetlom,
- priestranná spálňa so šatníkom orientovaná do okrasnej záhrady,
- vykurovaná dvojgaráž s alarmom s podlahovou plochou 40 m2 (elektrické podlahové vykurovanie s termostatom), v garáži je podlaha opatrená gresovou dlažbou.
- celý pozemok je oplotený kvalitným betónovým plotom, v prednej časti kovaný pozinkovaný okrasný plot s bránou na elektrické ovládanie,
- nainštalovaný je domáci vrátnik a alarm,
- prekrytá terasa o výmere 29,06 m2 s výhľadom do okrasnej záhrady so závlahovým systémom,
- nízke mesačné náklady (pri dvoch osobách okolo 100,- eur/mesiac),
- bezbariérový prístup.

Inžinierske siete: voda, elektrina, plyn, kanalizácia, optika, vlastná vŕtaná studňa

Rodinný dom zaujme svojou architektúrou, ktorá prepája tradičné prvky so súčasnými modernými požiadavkami klientov. Výraznú črtu tvorí veľkorysý denný otvorený priestor obývačky voľne prepojenej s kuchyňou, jedálňou a so vstupom sa prekrytú vonkajšiu terasu s výhľadom do okrasnej záhrady. V dennej časti domu dominujú veľké presklené plochy od podlahy, ktoré poskytujú luxus svetla a slnka. Veľké okná prinášajú príjemné, celodenné presvetlenie interiéru.

Nehnuteľnosť je bez tiarch a kúpou je ihneď k dispozícii. Predáva sa so vstavaným nábytkom.


Lokalita:
Obec Láb sa nachádza na juhozápade Slovenska v okrese Malacky, v blízkosti hraníc s Rakúskom a Českou republikou. Vzdialenosť od okresného mesta Malacky je 13 km, do Bratislavy 30 km. Vo vzdialenosti 8 km je nájazd na diaľnicu D2, železničná stanica je v susednej obci Plavecký Štvrtok, do ktorej chodí pravidelná autobusová linka. S okresným a hlavným mestom je zabezpečené autobusové spojenie. V obci je dobrá občianska vybavenosť, nachádza sa tu materská škôlka, základná škola, pošta, zdravotné stredisko, lekáreň, obchody, čerpacia stanica, reštaurácie, detské a futbalové ihrisko, kostol. Krásna okolitá príroda ponúka možnosti cykloturistiky, kúpania, rybolovu, hubárčenia alebo len dlhých prechádzok borovicovým lesom. V obci je bohatý kultúrny a spoločenský život.

Informácie o nehnuteľnosti majú informatívny charakter a môžu podliehať zmenám.

Cena veľmi peknej nehnuteľnosti samostatne stojaceho rodinného domu v peknej tichej lokalite obce Láb je 379.500,- eur vrátane provízie realitnej kancelárie. V prípade Vášho záujmu ma kontaktujte prosím telefonicky: 0914 777 812 alebo mailom: renataduffekova@gmail.com

S vybavením tej najvýhodnejšej hypotéky pre Vás Vám rada pomôže naša finančná poradkyňa Dorota Duffeková, mobil: 0904 400 316, e-mail: dorota.duffekova@gmail.com

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Eclipsereal s.r.o.
Všetky ostatné ponuky realitnej kancelárie si môžete pozrieť na www.eclipsereal.sk

Realitná kancelária Eclipsereal s.r.o. je členom Združenia realitných kancelárií Slovenska – www.zrks.sk

V prípade našej spolupráce:
- neplatíte poplatky spojené s predajom nehnuteľnosti,
- hradíme: právny servis – spracovanie rezervačnej zmluvy, kúpno-predajnej zmluvy, návrhu na vklad do katastra, poplatky za podpisy u notára na kúpnych zmluvách a základný správny poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností,
- bezpečný prevod finančných prostriedkov (notárska úschova alebo banková vinkulácia),
- bezplatne ponúkame služby hypotekárneho špecialistu, ktorý Vám vyjedná výhodnejšie podmienky platenia Vášho hypotekárneho úveru,
- zabezpečíme znalca, v prípade potreby geodeta, služby interiérového a exteriérového architekta,
- prepis dodávateľov energií z pôvodného majiteľa nehnuteľnosti na nového majiteľa nehnuteľnosti,
- posudzovanie nehnuteľnosti pre dedičské konanie,
- v prípade potreby predaja Vašej nehnuteľnosti Vám radi pomôžeme, vyriešime za Vás kompletný servis pohodlne a bezpečne so zárukou diskrétnosti.

379.500,- € vrátane provízie

  • Štát: Slovensko
  • Okres: Malacky
  • Mesto: Láb
  • Vlastníctvo: osobné
  • Druh: Rodinný dom
  • Typ: predaj
Cenavrátane provízie
Počet izieb3
Zastavaná plocha164 m²
Rozloha pozemku470 m²
Úžitková plocha191.97 m²
Vlastníctvoosobné
Stavpôvodný
Statusaktívne
Odvoz odpaduáno - separovaný
Vodaverejný vodovod
El. napätie230/400V
Plynáno
Kanalizáciaáno
Internetoptika
Kúpeľňavaňa a sprchovací kút
Vykurovanievlastné - plyn
Terasa29.06 m²
Garážáno - 2 autá
Parkovanievlastné vyhradené
Inžinierske sieteáno
Postavené ztehla
Zariadeniezariadený
Zateplený objektáno
Krbáno
Klimatizáciaáno
Energetický certifikátnie
Predzáhradkaáno
Bezbariérový prístup áno
Oknáplastové
Orientáciajužná
Terénrovina
Prístupová cestabetónová cesta





foto

Ing. Renáta Duffeková

realitný maklér
hovorím po slovenskyЯ говорить русскийIch spreche deutschmluvim česky

Telefón: +421 914 777 812
E-mail: renataduffekova@gmail.com

všetky realitné ponuky makléra